Hauserwerb

Hauskauf leicht gemacht

Schritt-für-Schritt-Anleitung für den erfolgreichen Immobilienerwerb

Der Kauf eines Hauses ist für die meisten Menschen ein bedeutender Meilenstein und eine der größten Investitionen ihres gesamten Lebens. Der Prozess ist jedoch komplex und herausfordernd, besonders für Erstkäufer. Hier finden Sie von uns eine kleine Schritt-für-Schritt-Anleitung, die Ihnen hilft, den Hauskauf erfolgreich und fast stressfrei zu bewältigen.

Finanzielle Vorbereitung

Bevor Sie sich auf die Suche nach einem Haus begeben, sollten Sie Ihre finanzielle Situation analysieren und festlegen, wie viel Sie sich leisten können. Berücksichtigen Sie dabei:

Eigenkapital

Idealerweise sollten Sie mindestens 30 % des Kaufpreises als Eigenkapital einbringen können.

Finanzierung

Ermitteln Sie, welche Kreditmöglichkeiten Ihnen zur Verfügung stehen und vergleichen Sie die Konditionen verschiedener Banken und Finanzinstitute. Aktuell steigen die Zinsen stark an.

Mit einem intelligenten Finanzierungskonzept durch uns kann es trotzdem klappen.

Kaufnebenkosten

Planen Sie zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie Maklerprovision in Ihr Budget ein.

Imobiliensuche

Sobald Sie wissen, wie viel Sie sich leisten können, beginnen Sie mit der Suche nach passenden Immobilien:

Erstellen Sie eine Liste Ihrer Prioritäten und Wünsche, wie z. B. Lage, Größe, Zustand oder Ausstattung.
Nutzen Sie Online-Portale, lokale Zeitungen oder Immobilienmakler, um verfügbare Objekte zu finden.
Planen Sie Besichtigungstermine und prüfen Sie jedes Haus sorgfältig auf mögliche Mängel oder erforderliche Sanierungsmaßnahmen.

Angebotsabgabe und Verhandlung

Wenn Sie das passende Haus gefunden haben, geben Sie oder Ihr Makler ein Angebot ab

Sie benötigen unbedingt eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Hausbank über die gesamte Darlehenssumme.
Informieren Sie sich über den aktuellen Immobilienmarkt und vergleichbare Verkaufspreise in der Umgebung, um ein angemessenes Angebot zu unterbreiten. Aktuell sinken die Preise wieder.
Verhandeln Sie den Kaufpreis und etwaige zusätzliche Leistungen, wie Reparaturen oder die Übernahme von Einrichtungsgegenständen.

Legen Sie eine Frist für die Annahme Ihres Angebots fest, um Planungssicherheit zu haben.

Kaufvertrag und Finanzierung

Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, geht es an die Vertragsgestaltung und Finanzierung:

Lassen Sie sich von einem Notar bei der Erstellung des Kaufvertrags unterstützen und prüfen Sie diesen sorgfältig.

Beantragen Sie die Finanzierung bei der Bank oder dem Finanzinstitut Ihrer Wahl und lassen Sie sich die Finanzierungszusage schriftlich geben. Beachten Sie unbedingt, diverse Fördermittel von Staat und Land vor dem Baubeginn mit der Bank zu beantragen. Machen Sie unbedingt den Bankmitarbeiter auf den Wunsch nach Fördermitteln vor dem Erwerb darauf aufmerksam. Er ist dann gesetzlich verpflichtet, Ihnen hier mögliche Fördermittel anzuraten. Dies können Sie sich protokollieren lassen.

Vereinbaren Sie einen Termin beim Notar, um den Kaufvertrag zu unterzeichnen.

Übergabe und Einzug

Nach der Vertragsunterzeichnung und der vollständigen Bezahlung des Kaufpreises wird das Haus übereignet:

Vereinbaren Sie einen Übergabetermin, an dem Sie gemeinsam mit dem Verkäufer das Haus inspizieren und eventuelle Mängel dokumentieren.

Lassen Sie die Eigentumsänderung im Grundbuch eintragen, um Ihren Besitz offiziell zu machen

Planen Sie den Umzug und die Renovierung des Hauses

Nach der Übergabe können Sie beginnen, eventuelle Renovierungsarbeiten durchzuführen und Ihren Umzug zu planen. Holen Sie gegebenenfalls Angebote von Umzugsunternehmen oder Handwerkern ein und koordinieren Sie die Arbeiten.

Versicherungen und Anschlüsse

Vergessen Sie nicht, Ihre Versicherungen und Verträge für Versorgungsleistungen anzupassen oder abzuschließen

Wohngebäudeversicherung

Schützen Sie Ihr Haus vor Schäden durch Feuer, Sturm, Hagel oder Leitungswasser, indem Sie eine Wohngebäudeversicherung abschließen.

Hausratversicherung

Diese Versicherung deckt Schäden an Ihrem persönlichen Eigentum, wie z. B. Möbel, Elektronik und Haushaltsgegenstände, die durch Feuer, Einbruch oder Naturkatastrophen verursacht wurden.

Anschlüsse

Organisieren Sie rechtzeitig die Anmeldung und den Wechsel von Strom-, Gas-, Wasser- und Telekommunikationsanbietern, um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten.

Der Hauskauf ist ein aufregender und herausfordernder Prozess, der sorgfältige Planung und Vorbereitung erfordert. Indem Sie sich die notwendige Zeit nehmen und die oben genannten Schritte befolgen, können Sie den Prozess erfolgreich meistern und in Ihr Traumhaus einziehen.

Bei allen Fragen rund um die Immobilie und den Erwerb sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie. Fragen Sie nach unseren Referenzen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Ihr Anliegen.

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